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為深刻領會和貫徹落實黨中央、國務院的決策部署以及住房和城鄉建設部的政策要求，交流分享近年來城市及住房租賃企業“加快發展長租房市場，推進保障性住房建設”的實踐經驗，共同探索住房租賃可持續發展模式，展望未來住房租賃市場和行業發展趨勢，5月18日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下稱中房學）與中國建設報社、建信住房服務有限責任公司（以下稱建信住房）以線上方式共同舉辦了主題為“最佳實踐總結與分享”的2022中國住房租賃發展論壇。中房學會長柴強，中國建設報社社長楊海英，建信住房董事長王燊出席論壇并致辭，中房學副會長兼秘書長趙鑫明、副會長吳璟分別主持上、下午的論壇。

去年年底召開的中央經濟工作會議以及今年的政府工作報告，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。在政策大力支持和市場有效需求雙重作用下，我國住房租賃市場快速發展，已形成市場化租賃住房、保障性租賃住房、公租房相互補充、多層次的供應體系，營商環境持續優化，行業規模日趨壯大，市場有效供給不斷增加，為解決居民尤其是新市民、青年人住房問題發揮了重要作用。

據中房學統計，2020年全國規模前100家住房租賃企業管理房源總數超過400萬間，比2018年增長了近2倍。其中，管理房源數5萬間、1萬間以上的企業分別由2018年的8家、32家增加至2020年的16家、47家。在政策引導下，自持型租賃住房的比例逐漸提高，2021年，前10家頭部住房租賃企業中有6家開展了自持租賃住房業務，個別企業自持型租賃住房比例超過60%。數據顯示，一批有實力、有品牌、有規模的住房租賃企業，成為住房租賃市場重要供應主體，前10家頭部企業向市場提供了近50%的租賃住房。與此同時，保障性租賃住房發展也取得了初步成效，2021年在人口流入較多的40個重點城市，已籌集保障性租賃住房94.2萬套（間），預計可為近300萬新市民、青年人解決住房困難。

中房學會長柴強指出，自2020年正式成為住房租賃行業的全國性自律管理組織以來，中房學充分發揮橋梁紐帶作用，不斷反映行業訴求，深入參與行業立法，積極建言獻策，做好行業主管部門參謀助手；不斷匯聚行業力量，做好基礎研究，構建住房租賃標準規范體系。同時，在開展住房租賃企業資信評級，推動住房租賃從業人員職業化、專業化等方面，中房學也在進行積極探索。他表示，本次論壇以“最佳實踐總結與分享”為主題，目的是希望有關住房租賃企業、城市政府部門、專家學者分享經驗教訓，相互學習借鑒，共同推進住房租賃更好發展。

中國建設報社社長楊海英指出，“十四五”期間，住房和城鄉建設部將進一步增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。行業要抓住政策機遇，不斷提升自身發展實力。中國建設報社將與大家共同就黨中央總體部署落地“最后一公里”過程中的難點痛點，政策要求和企業發展的結合點，市場需求和群眾呼聲的著力點深度研判，理性分析，共同推動公共政策的改革創新，使住房租賃行業行穩致遠。

建信住房董事長王燊指出，建設銀行始終貫徹落實“房住不炒”精神要求，堅持“以人民為中心”，緊緊圍繞“多主體供給、多渠道保障、租購并舉制度建設”，以新金融方式，立足長租探索形成了一套“平臺+金融+主體+住房租賃產品和服務”的建行方案，以建信住房公司作為實施載體，推廣“長住即安家”的理念，回歸房子居住本源，為社會提供穩定的、有品質的房源。

來自北京大學、上海交通大學等高校和科研院所的專家學者，武漢、合肥等城市相關部門負責人，建信住房、自如、樂乎、中海、華潤等住房租賃頭部企業負責人，圍繞論壇主題進行了深入交流探討和經驗分享，內容涉及長租房市場發展和政策完善、保障性租賃住房需求和發展、機構化住房租賃運營管理經驗、集體經營性建設用地建設租賃住房經驗、資本及估價經紀服務如何助力住房租賃發展等。

圍繞住房租賃市場發展和政策完善，與會嘉賓認為，加快發展長租房市場需要有的放矢，集中式長租房應加快推進租賃住房REITs試點，分散式長租房應盤活存量房源，增加長租房有效供給，緩解職住分離問題；要聚焦長租房政策體系短板，強化長租房政策配套機制。發展保障性租賃住房應在發展定位上與現有住房供應體系有效銜接，應重點關注新就業大學生、產業園區外來務工人員、基本公共服務人員等重點群體的差異化需求，實現供給與需求精準匹配。

圍繞住房租賃企業發展，與會嘉賓認為未來機構化運營模式將會向更輕和更重的模式雙向發展，但不求規模增長的包租機會仍然存在。租賃社區化和智慧化是未來住房租賃的發展方向，且租賃社區類型將日趨多樣。住房租賃企業要持續發展，就要轉變過去簡單的、粗放式的增長模式，以更加務實的心態追求高質量發展，不斷探索新的發展模式，進行產品、服務、科技、管理的全面創新。

圍繞資本、服務，如何助力住房租賃發展，與會嘉賓認為，住房租賃市場發展與社會資本可以很好實現雙向賦能，一方面住房租賃市場發展需要引入社會資本，但收益率偏低、金融支持不夠、政策不明晰是當前社會資本參與住房租賃市場面臨的重要問題；另一方面社會資本投資住房租賃不僅意義重大，且有較大發展機遇，既可以投資正常資產，也可以挖掘出不良資產蘊藏的機會。住房租賃專業化托管模式發展前景廣闊，經紀機構可通過專業管家服務，滿足租客和業主不斷增長的需求。估價機構可在租賃住房規劃、建設、運營等全過程，為政府、住房租賃企業、金融機構等相關主體提供政策落地咨詢、項目定位和市場調研、租金價格評估、資金回報測算等專業意見。