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河南省房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人協(xié)會
關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場有關(guān)問題的風(fēng)險提示

來源：河南省房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人協(xié)會? 時間：2014-9-12

近期，“興麟系”房產(chǎn)中介關(guān)閉對我省房地產(chǎn)經(jīng)紀市場造成了一定影響，波及到我省部分城市，給交易當事人造成了財產(chǎn)和精神損失。針對房地產(chǎn)中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)情況及公眾關(guān)注的問題，我會發(fā)布風(fēng)險提示如下：

一、嚴把房地產(chǎn)交易資金

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員占壓甚至將交易資金挪作他用是當前房地產(chǎn)經(jīng)紀市場存在的最大風(fēng)險，嚴重侵害了當事人合法權(quán)益。交易時要注意以下幾點：

（一）已實行存量房交易資金監(jiān)管的城市，交易當事人要盡量選擇資金監(jiān)管方式交割資金。

（二）通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行，不能通過該賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。

（三）自行支付交易資金的，當事人應(yīng)當在訂立買賣（租賃）合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。交易當事人盡量在約定情況下由經(jīng)紀機構(gòu)見證直接劃轉(zhuǎn)交易資金到對方賬戶。

二、維護房地產(chǎn)交易知情權(quán)

交易雙方當事人應(yīng)當充分獲得交易房屋狀況及所簽合同的知情權(quán)。

（一）了解交易房屋真實狀況。買受人要了解或求助專業(yè)人士了解該房屋是否具備交易條件，有無抵押，能否辦理產(chǎn)權(quán)證，是否符合信貸政策，是否為“小產(chǎn)權(quán)房”等禁止交易房屋等。

（二）了解產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)情況。是單獨所有還是與他人共有，所有權(quán)人是否具備完全民事行為能力，是否明確表示交易意愿等。

（三）知悉交易流程和要件。交易前要向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員了解交易應(yīng)當知悉的整個交易流程，時間節(jié)點以及所需資料。

(四)交易當事人要采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制訂的房屋買賣合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范或推薦文本，對事關(guān)切身利益的重要條款要明確約定，不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的口頭承諾，如有條件可盡量借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)人士的專業(yè)支持簽訂合同。

三、慎重選擇經(jīng)紀機構(gòu)

交易當事人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，應(yīng)當對擬委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)做必要的考察，盡量選擇在本地房地產(chǎn)管理部門備案、成立時間較長、管理規(guī)范、口碑良好、投訴較少、以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主業(yè)的經(jīng)紀機構(gòu)，同時要求具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格并注冊的人員代理交易業(yè)務(wù)。另外要多關(guān)注主管部門和行業(yè)組織發(fā)布的公告公示信息、信用評價結(jié)果等。已實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約的城市，應(yīng)查看該機構(gòu)是否具有房管部門授權(quán)的網(wǎng)簽端口，是否使用規(guī)范的合同示范文本等。

我會同時呼吁廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員要切實遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德，規(guī)范執(zhí)業(yè)、從業(yè)行為，恪守信用，為交易雙方提供安全、專業(yè)的服務(wù)，以自身的專業(yè)、服務(wù)和誠信贏得客戶、贏得市場、贏得尊重，推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展。

2014年9月12日

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