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關于防范二手房交易風險的鄭重提示
來源：深圳市房地產經紀行業協會??? 時間：2014-9-22

近期，其他城市發生個別房地產經紀機構（下稱“經紀機構”）侵占、挪用客戶交易資金，侵害消費者合法權益的不良事件。為防范類似風險在我市出現，我會特此提示消費者：

1、慎重選擇服務機構及人員。消費者在選擇經紀服務前，應了解經紀機構是否持有效的《深圳市房地產經紀機構備案證書》，房地產經紀人員（下稱“經紀人員”）是否持有效的《深圳市房地產經紀人員執業登記牌》，并可登錄深圳市房地產經紀行業誠信公示平臺（http://credit.srba.net.cn/）查詢經紀機構和經紀人員的備案、誠信、星級等誠信檔案信息，盡可能選擇已有效備案、星級級別高、誠信級別為“誠信”的經紀機構和經紀人員提供服務，勿委托未備案經紀機構、未持牌經紀人員，或誠信級別為“失信”的經紀機構和經紀人員提供服務。

2、細致查驗房屋產權信息。購房人在購房前，應要求經紀機構查驗和核實擬購房產的產權情況，擬購房產的出賣人是否與房產證上記載的所有權人一致，是否存在查封、抵押等限制交易情況，是否屬于保障房、小產權房等國家明令禁止交易的房屋。

3、加強交易資金監管。消費者交易資金應通過銀行等專業金融機構監管，不宜通過經紀機構或經紀人員代收、代付交易款項。

4、使用規范交易合同文本。消費者應要求經紀機構登錄深圳市房地產信息系統（http://ris.szpl.gov.cn/），在線錄入《深圳市二手房委托合同》、《深市二手房預約買賣及居間服務合同》、《深圳市二手房買賣合同》等示范文本合同，細致約定合同條款，明確合同當事人權利義務。

5、勿為不當利益所動。消費者應堅持原則，拒絕不當利益的誘惑，勿交易法律明文規定不能交易的房屋，勿偽造社保、稅單等房地產權登記材料，勿為規避稅費而簽訂陰陽合同，以免增加交易風險。

消費者凡發現經紀機構、經紀人員存在違規行為的，可通過以下聯系方式向我會舉報投訴：

我會地址：福田區福強路4001號深圳市世紀工藝品文化市場（文化創意園）二期大樓A2座3樓

電話：83545354-611、612

傳真：83545337

郵箱：srbats@163.com

協會公眾微信：SRBA83545354

團體會員QQ群：80851961

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深圳市房地產經紀行業協會

二○一四年九月二十二日