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關于對二手房交易風險的鄭重提示

廣大市民、各房地產中介機構及中介服務人員：

鑒于近期我市二手房交易糾紛頻發的情況，為更好地維護我市房地產中介市場秩序，保障我市二手房交易市場持續穩定地健康發展，切實維護廣大市民的合法權益，現我會就近期二手房交易常見風險鄭重提示如下：

一、買方購買房屋時，應注意要求房地產中介機構協助查詢賣方的房地產權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產權證等原件資料。同時，房地產中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

二、買方通過房地產中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格（注：買方應前往房管部門查詢自身名下的物業，非廣州戶籍的應前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況）。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

三、房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當地稅務部門及房地產登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

四、房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，應建議買賣當事人共同承擔中介服務費，以降低出現交易糾紛或交易失敗而產生的后續風險。

五、買賣雙方在交易過程中，應盡量選擇資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務人員應建議買賣雙方采用資金托管的方式。

如廣大市民需要了解更多的二手房交易規范，可致電協會（020-66676400）咨詢或登錄協會網站（www.gzrea.org.cn）進行了解。

特此提示。

廣州市房地產中介協會

二〇一四年七月十五日