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關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介人員執(zhí)業(yè)行為的鄭重提示
來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)    日期：2014-7-17

各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員：

近期,部分會(huì)員單位反映：我市某些從事一手商品房銷售的電商機(jī)構(gòu)采用與經(jīng)紀(jì)人直接聯(lián)絡(luò)并直接結(jié)算中介服務(wù)費(fèi)的方式，誘導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人繞開所執(zhí)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)直接承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，協(xié)助其銷售一手商品房的情況，此類行為違反了以下規(guī)定：

1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十四條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

2、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義接受委托，收取費(fèi)用。第三十一條規(guī)定，違反本條例第二十三條規(guī)定，同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)或者以個(gè)人名義接受委托、收費(fèi)的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)資格證書，并可提請(qǐng)?jiān)?cè)機(jī)構(gòu)取消注冊(cè)。

3、《廣州市房地產(chǎn)中介信用管理辦法》所列經(jīng)紀(jì)人員不良行為B類第7條規(guī)定，違反公司規(guī)定，將執(zhí)業(yè)過程中知悉的商業(yè)信息泄漏給其他公司，扣減經(jīng)紀(jì)人員誠信積分3分，記入誠信檔案，并向社會(huì)公示，同時(shí)抄報(bào)行政主管部門予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重者，將依據(jù)經(jīng)紀(jì)人員不良行為指標(biāo)E類第6條“與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益”的規(guī)定，扣減經(jīng)紀(jì)人員誠信積分14分，并向社會(huì)公示，同時(shí)報(bào)送報(bào)行政主管部門予以處罰。

另外，根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)不良行為管理辦法》規(guī)定，對(duì)“違反公司規(guī)定，將執(zhí)業(yè)過程中知悉的商業(yè)信息泄漏給其他公司，嚴(yán)重?fù)p害公司聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益”的，中介機(jī)構(gòu)可將其列入行業(yè)嚴(yán)重失信人員名單，通過協(xié)會(huì)會(huì)員服務(wù)中心系統(tǒng)向中介同行予以公示。同時(shí)，對(duì)聘用嚴(yán)重失信經(jīng)紀(jì)人的中介機(jī)構(gòu)，協(xié)會(huì)將通過協(xié)會(huì)網(wǎng)站予以社會(huì)曝光，并對(duì)該機(jī)構(gòu)予以10分誠信積分的扣罰，直至其解聘不良人員。

本會(huì)特向公眾和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作出以上提示，望各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，共同維護(hù)好行業(yè)秩序。如發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人存在上述行為的，請(qǐng)及時(shí)向協(xié)會(huì)反映（電話：66676400轉(zhuǎn)9）。

特此提示。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

二○一四年七月十七日